Wenn wenige Zentimeter zum großen Problem werden

Manchmal beginnt ein umfangreicher Bauschadenfall mit einer erstaunlich einfachen Frage.

In diesem Fall wandte sich ein Bauträger mit Fotos einer noch unfertigen Stahlbetontreppe an unser Sachverständigenbüro. Eigentlich sollte geklärt werden, ob und wie die Treppe später mit Fliesen belegt werden kann.

Doch bereits auf den ersten Bildern fiel etwas anderes ins Auge: Im Wendelbereich liefen einzelne Stufen sehr schmal zusammen und auch die gesamte Treppensituation wirkte knapp bemessen. Damit stellte sich schnell nicht mehr nur die Frage nach dem späteren Belag.

Vielmehr musste geklärt werden: 

Funktioniert diese Treppe in ihrer geplanten Form überhaupt?

Bereits im Rohbau waren die stark zulaufenden Stufen im Wendelbereich auffällig.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen, von denen zwei über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus im Obergeschoss erschlossen werden.

Die Planunterlagen sahen für die Treppe 17 Steigungen mit jeweils 17,65 cm Steigung und einen Auftritt von 26 cm vor. Für einen geraden Abschnitt war eine Treppenbreite von 1,01 m eingetragen.

Auf den ersten Blick erscheint dieses Maß wenig spektakulär. Genau darin lag jedoch einer der entscheidenden Punkte.

Denn die Rohbaubreite ist nicht automatisch die später nutzbare Laufbreite.

In der Planung war an den angrenzenden Innenwänden ein Putzauftrag von etwa 1,5 cm vorgesehen.

Damit ergibt sich eine einfache, aber entscheidende Rechnung:

1,01 m Rohbaubreite
− 1,5 cm Putz
− 1,5 cm Putz
= 98 cm

Nach Herstellung der fertigen Wandoberflächen verbleiben somit nur noch 98 cm.

Das ist deshalb relevant, weil für die hier zu betrachtende Treppe eines Mehrfamilienhauses eine nutzbare Mindestlaufbreite von 100 cm anzusetzen ist. Bereits ohne weitere Einbauten wird dieses Maß rechnerisch unterschritten. 

Und dabei fehlt noch ein Bauteil, das bei der Planung knapper Treppenräume gerne unterschätzt wird:

der Handlauf.

Handläufe sind keine Ausstattung, die erst ganz am Ende der Planung „irgendwie noch“ ergänzt werden sollte. Sie beeinflussen unmittelbar, welche Breite bei einer Treppe tatsächlich nutzbar bleibt.

Bei der untersuchten Treppe war zudem zu berücksichtigen, dass für die gemeinschaftlich genutzte notwendige Treppe grundsätzlich eine beidseitige Handlaufausführung anzusetzen ist, soweit keine entsprechende Ausnahme vorliegt.

Nimmt man beispielhaft einen freien Wandabstand von 5 cm und einen Handlauf mit ebenfalls 5 cm Durchmesser an, beansprucht ein Handlauf rechnerisch rund 10 cm der vorhandenen Breite.

Aus den zuvor errechneten 98 cm würden damit bei einem Handlauf noch etwa 88 cm.

Bei zwei Handläufen wären es nur noch etwa 78 cm.

Das tatsächliche Maß hängt selbstverständlich von der konkreten Ausbildung und Anordnung der Handläufe ab. Das Beispiel macht aber sehr deutlich, welche Auswirkungen Bauteile haben können, die in einer frühen Planungsphase gerne als Detail behandelt werden.

Aus einer zunächst unauffälligen Rohbaubreite von 1,01 m kann so eine tatsächlich nutzbare Breite entstehen, die deutlich unter dem erforderlichen Maß liegt.

Wenige Zentimeter in der Planung können beim fertigen Bauteil also einen erheblichen Unterschied machen.

Ein weiterer wichtiger Punkt zeigte sich bei der Einordnung der Treppengeometrie.

Die geplante Treppe erinnerte in ihrer Ausbildung an gewendelte Treppenkonstruktionen, wie sie durchaus aus Ein- und Zweifamilienhäusern bekannt sind. Das allein ist selbstverständlich noch kein Problem.

Entscheidend ist jedoch, für welche Gebäudesituation eine Treppe geplant wird.

Die DIN 18065 unterscheidet bei wesentlichen Treppenmaßen zwischen Gebäuden im Allgemeinen und Wohngebäuden mit bis zu zwei Wohnungen beziehungsweise Treppen innerhalb von Wohnungen. Im vorliegenden Vierfamilienhaus musste die gemeinschaftlich genutzte Treppe entsprechend den Anforderungen für Gebäude im Allgemeinen betrachtet werden. 

Damit ändern sich wichtige Randbedingungen.

Was innerhalb eines Einfamilienhauses geometrisch funktionieren kann, lässt sich deshalb nicht automatisch auf das gemeinsame Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses übertragen.

Besonders ins Auge fielen bei der vorhandenen Treppe die stark zulaufenden Stufen im Wendelbereich.

Hier ist allerdings Vorsicht mit vorschnellen Bewertungen geboten.

Eine Stufe, die unmittelbar an der Wand sehr spitz zusammenläuft, ist nicht allein deshalb unzulässig. Entscheidend ist, wo der Auftritt normgerecht gemessen werden muss und wo die innere Begrenzung der nutzbaren Treppenlaufbreite tatsächlich liegt.

Bei gewendelten Treppen greifen mehrere Faktoren ineinander: die nutzbare Laufbreite, die Position der Handläufe, der Gehbereich, die Lauflinie und die Geometrie der einzelnen Stufen.

Gerade deshalb genügt es nicht, mit dem Zollstock an einer beliebigen Stelle einer Wendelstufe zu messen.

Das Beispiel zeigt einen wichtigen Grundsatz unserer Arbeit:

Auffälligkeiten auf der Baustelle geben häufig den Anlass zur Untersuchung. Die technische Bewertung entsteht aber erst aus dem Zusammenspiel von Planung, Ausführung und den maßgebenden Anforderungen.

Spätestens bei diesem Punkt war die ursprüngliche Frage nach dem Fliesenbelag endgültig in den Hintergrund gerückt.

Bei notwendigen Treppen in Gebäuden im Allgemeinen ist auch zu berücksichtigen, dass die Treppe den Transport einer Person auf einer Krankentrage ermöglichen muss. Genau hier können enge Treppenräume und insbesondere Wendelungen zum Problem werden. 

Denn es genügt nicht, ausschließlich zu prüfen, ob eine Trage theoretisch an einer bestimmten Stelle in den Grundriss passt.

Eine Trage muss bewegt werden.

Sie muss durch Türen, über Podeste, um Richtungsänderungen herum und letztendlich über die gesamte Treppe transportiert werden können. Dazu kommen die für den Transport erforderlichen Personen und der Bewegungsraum, der während des Tragens benötigt wird.

Eine schematische Überlagerung mit einer Modellkontur von etwa 1,95 × 0,55 m verdeutlichte im vorliegenden Fall, wie knapp die vorhandene Situation war. Für einen abschließenden Nachweis wäre dabei nicht nur eine einzelne Position, sondern der gesamte Transportweg zu untersuchen. 

Neben allen technischen Anforderungen gibt es noch einen ganz alltäglichen Aspekt.

Über diese Treppe werden zwei Wohnungen im Obergeschoss erschlossen.

Was passiert also beim Einzug?

Wie gelangen größere Möbel, eine Matratze, ein Bettgestell oder eine Waschmaschine nach oben?

Natürlich gibt es dafür kein genormtes „Prüfsofa“, mit dem jede Treppe getestet werden müsste. Trotzdem zeigt die Frage sehr anschaulich, weshalb Treppen nicht ausschließlich als Ansammlung einzelner Mindestmaße geplant werden sollten.

Eine Treppe ist ein Verkehrsweg, der über viele Jahre im Alltag funktionieren muss.

Normgerechte Planung und tatsächliche Gebrauchstauglichkeit sollten deshalb nicht gegeneinander ausgespielt werden. Im besten Fall stimmen beide überein.

Wenn sich eine Treppe im Rohbau bereits als problematisch erweist, liegt eine vermeintlich einfache Lösung schnell auf der Hand:

Kann man die betroffenen Stufen nicht einfach nacharbeiten?

Ganz so einfach ist es nicht.

Bei einer Stahlbetontreppe kann nicht beliebig Material entfernt werden. Vor entsprechenden Eingriffen müssen unter anderem die vorhandene Bewehrung, die Betondeckung, die Tragwirkung sowie Auflager und Anschlüsse berücksichtigt werden. Auch weitere Anforderungen des Ausbaus können betroffen sein. 

Vor allem aber löst die Bearbeitung einer einzelnen Stufe kein Problem, wenn die Ursache in der grundsätzlichen Geometrie des Treppenraums liegt.

Dann hilft es wenig, nur an einzelnen Stellen nachzubessern.

Die verschiedenen Feststellungen wurden im Rahmen der Begutachtung zusammengeführt und bewertet.

Das Ergebnis zeigte, dass es nicht sinnvoll gewesen wäre, nur einzelne Details der vorhandenen Treppe zu korrigieren und ansonsten unverändert weiterzubauen.

Der Bauträger entschied sich schließlich dazu, die vorhandene Treppenanlage zurückzubauen, das Treppenhaus neu zu planen und anschließend eine neue Treppe herzustellen. 

Damit endete die Untersuchung ganz anders, als sie begonnen hatte.

Aus der ursprünglichen Frage

„Kann diese Treppe so gefliest werden?“

war am Ende eine wesentlich grundsätzlichere geworden:

„Funktioniert diese Treppe überhaupt?“

Der Fall zeigt sehr schön, warum es sich lohnt, bei auffälligen Details genauer hinzusehen.

Eine Treppe besteht eben nicht nur aus Steigung und Auftritt. Rohbaumaße, fertige Wandoberflächen, Handläufe, Wendelstufen, Laufbreiten, Podeste und Transportwege bilden ein Gesamtsystem. Wird nur eines dieser Elemente isoliert betrachtet, kann eine Planung auf dem Papier funktionieren und in der Realität dennoch an ihre Grenzen kommen.

Besonders eindrücklich ist in diesem Fall die Entwicklung der Breite:

1,01 m im Rohbau werden nach dem Wandputz zu 98 cm. Mit einer beispielhaften beidseitigen Handlaufausführung können daraus schließlich nur noch rund 78 cm nutzbare Breite werden.

Manchmal sind es eben nicht die großen Planungsfehler, die ein Bauvorhaben vor Herausforderungen stellen.

Manchmal reichen schon wenige Zentimeter.

Und wenn aus der Frage nach dem richtigen Fliesenbelag am Ende eine Neuplanung des gesamten Treppenhauses wird, zeigt sich einmal mehr, wie wertvoll der fachkundige Blick zur richtigen Zeit sein kann.