Gebäudemodernisierungsgesetz 2026

Mit dem Beschluss des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) erfolgt die bisher größte Weiterentwicklung der Anforderungen an bestehende Gebäude seit Einführung des Gebäudeenergiegesetzes. Grundlage ist die Umsetzung der europäischen Gebäuderichtlinie EPBD 2024, die einen klimaneutralen Gebäudebestand bis zum Jahr 2050 vorsieht.

Für Kommunen gewinnt das Thema besondere Bedeutung. Öffentliche Gebäude stehen künftig stärker im Fokus energetischer Anforderungen. Gleichzeitig werden Sanierungsstrategien, digitale Gebäudedaten, Energieausweise und die langfristige Entwicklung kommunaler Gebäudebestände zu zentralen Handlungsfeldern.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz ist damit weit mehr als eine Anpassung bestehender Vorschriften. Es setzt neue Schwerpunkte bei der energetischen Bewertung und Modernisierung von Gebäuden und verlangt von Eigentümern und öffentlichen Auftraggebern einen deutlich strategischeren Umgang mit ihrem Gebäudebestand.

Mit dem GModG werden zahlreiche neue Instrumente und Anforderungen eingeführt oder weiterentwickelt.

Dazu gehören insbesondere:

✔ Nullemissionsgebäude als zukünftiger Standard

✔ Einführung von Renovierungs- und Sanierungsfahrplänen

✔ Digitalisierung der Energieausweise

✔ Lebenszyklusbetrachtungen bei Gebäuden

✔ Solarpflichten für bestimmte Gebäude

✔ Mindeststandards für bestehende Nichtwohngebäude

✔ stärkere energetische Bewertung kommunaler Bestandsgebäude

✔ neue Anforderungen an die Wärmeversorgung

Für Kommunen bedeutet dies, dass nicht mehr nur einzelne Gebäude betrachtet werden sollten. Vielmehr wird eine strategische Entwicklung des gesamten kommunalen Gebäudebestandes erforderlich.

Besonders betroffen sind kommunale Nichtwohngebäude, darunter:

• Rathäuser
• Verwaltungsgebäude
• Schulen
• Kindertagesstätten
• Sporthallen
• Feuerwehrhäuser
• Kultur- und Veranstaltungsgebäude

Viele dieser Gebäude wurden vor Jahrzehnten errichtet und entsprechen heute nicht mehr den zukünftigen Anforderungen an Energieeffizienz und Klimaschutz.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz macht deshalb deutlich: Kommunen benötigen belastbare Daten, klare Prioritäten und langfristige Sanierungsstrategien.

Das GModG verfolgt einen neuen Ansatz. Im Vordergrund steht nicht mehr die Betrachtung einzelner Sanierungsmaßnahmen, sondern die Entwicklung eines langfristigen Modernisierungspfades.

Für Kommunen empfiehlt sich daher folgendes Vorgehen:

1. Gebäudebestand erfassen und analysieren
2. Energetische Schwachstellen identifizieren
3. Sanierungsfahrpläne entwickeln
4. Fördermittelpotenziale prüfen
5. Maßnahmen wirtschaftlich priorisieren
6. Umsetzung schrittweise planen

So entsteht eine belastbare Entscheidungsgrundlage für Politik, Verwaltung und Gebäudemanagement.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz eröffnet Kommunen nicht nur neue Verpflichtungen, sondern auch Chancen.

Wer frühzeitig Transparenz über den eigenen Gebäudebestand schafft,

• reduziert langfristig Energie- und Betriebskosten,
• verbessert die Förderfähigkeit von Maßnahmen,
• erhöht die Planungssicherheit,
• kann Investitionen gezielt priorisieren und
• vermeidet späteren Zeit- und Handlungsdruck.

Gerade vor dem Hintergrund knapper Haushaltsmittel wird eine strategische Herangehensweise zunehmend zum entscheidenden Erfolgsfaktor.

Als Ingenieur- und Sachverständigenbüro begleiten wir Kommunen bei der Umsetzung der Anforderungen aus dem Gebäudemodernisierungsgesetz.

Unser Schwerpunkt liegt dabei auf der Verbindung von technischer Fachkompetenz, Wirtschaftlichkeit und langfristiger Umsetzbarkeit.

Unsere Leistungen umfassen:

✔ Energetische Bestandsanalysen

✔ Kommunale Gebäudestrategien

✔ Digitale Gebäudeerfassung

✔ Sanierungsfahrpläne

✔ Fördermittelberatung

✔ Wirtschaftlichkeitsberechnungen

✔ Lebenszyklusanalysen

✔ Planung und Baubegleitung

✔ Begleitung öffentlicher Auftraggeber bei Modernisierungsprojekten

Wir unterstützen Kommunen dabei, aus gesetzlichen Anforderungen konkrete und wirtschaftlich tragfähige Maßnahmen abzuleiten.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz wird die Entwicklung kommunaler Gebäude in den kommenden Jahren maßgeblich beeinflussen. Wer bereits heute die Grundlagen schafft, kann zukünftige Investitionen gezielt steuern und vorhandene Fördermöglichkeiten optimal nutzen.

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, den eigenen Gebäudebestand strategisch aufzustellen und die Weichen für eine nachhaltige und wirtschaftliche Zukunft zu stellen.

- IB Gerdom -
Wir sind Ihr Partner für die Modernisierung und nachhaltige Entwicklung kommunaler Gebäude.