Eine Hauskaufberatung ist ein wichtiger Schritt, wenn Sie den Kauf eines Hauses in Erwägung ziehen. Hier sind einige Gründe, warum eine solche Beratung von Bedeutung ist:
- Vermeidung teurer Fehler
Der Kauf eines Hauses ist sowohl finanziell als auch emotional eine große Entscheidung. Eine Hauskaufberatung kann Ihnen dabei helfen, teure Fehler zu vermeiden und sicherzustellen, dass Sie die richtige Immobilie zum richtigen Preis erwerben. - Marktkenntnisse und Einblicke
Hier kommen Ihnen die Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt, Nachbarschaften, Schulen und andere Faktoren, die Ihren Kauf beeinflussen können, zugute. Diese Informationen sind wertvoll, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. - Individuelle Bedürfnisse
Bei einer Hauskaufberatung werden auch Ihre spezifischen Bedürfnisse und Wünsche für Ihr neues Zuhause besprochen. Es werden Faktoren wie Budget, Standort, Größe des Hauses, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder berücksichtigt. So finden Sie eine Immobilie, die zu Ihnen passt. - Begleitung im Kaufprozess
Sie werden durch den gesamten Kaufprozess und den anschließenden Sanierungen begleitet. Mit professioneller Unterstützung wird der Hauskauf weniger stressig und erfreulicher.
Eine Hauskaufberatung ist also ein unverzichtbarer Schritt auf dem Weg zum Eigenheim. Sie unterstützt in der Entscheidungsfindung und hilft den Hauskauf erfolgreich abzuschließen
Beispiele einiger Mängel an alten Häusern
- Schäden an der Bausubstanz (Setzungsrisse, einwirkende Feuchtigkeiten, Schädlingsbefall oder ähnliches)
- Feuchteschäden und Schimmelpilzbefall
- Schadstoffe im Gebäudebestand (Asbest, Holzschutzmittel usw.)
- Fehlende Wärmedämmung
- Veraltete Haustechnik (Elektrik, Heizung)
- Veraltete Wasserleitungen
- Mangelhaft durchgeführte Sanierungen oder Sanierungsstau
- Schwarzbauten (nicht genehmigte Bauten)
Mit einer Hauskaufberatung erhalten Sie eine objektive Bewertung der Immobilie, potenzielle Risiken, Kosten und zukünftige Sanierungen werden transparent und Sie erleben keine Überraschung.
Fallbeispiel
Ein Einfamilienhaus aus Mitte der 70iger Jahre mit einer Wohnfläche von 140m² auf einem Grundstück von 1000m². Der Verkaufspreis liegt bei ca. 340.000,00 €
Auszug aus den Feststellungen
- Aus dem Baujahr stammende alte zweifach verglaste Holzfenster
- Diverse Feuchtigkeitseinträge an unterschiedlichen Bereichen
- Geländer des Balkons ist nicht mehr standsicher
- Alte Elektroinstallation
- Feuchter Keller mit Schimmelpilzbefall
- Verschmutze und beschädigte Leitungen für Brauch- und Abwasser
- Fragliche Dämmung der Fassade
Ergebnis
Grundsätzlich macht das Haus einen gepflegten Eindruck, weist aber einen erheblichen Sanierungsstau auf und weist im Prinzip die Oberflächenmaterialien aus dem Baujahr der Errichtung auf. Für eine Sanierung des Hauses zum Effizienzhaus 55, würden Kosten in Höhe von ca. 400.000,00 bis 500.000,00 anfallen.
Anhand eines genauen Gutachtens mit Auflistung der möglichen Sanierungen einschließlich einer Kostenschätzung kann ein Hauskauf nun genau abgewogen werden.
Wenn Sie die Wichtigkeit einer fachkundigen Hauskaufberatung erkannt haben, sind Sie bei uns richtig. Wir begleiten Sie fachkundig durch den gesamten Kaufprozess und auch darüber hinaus und geben Ihnen das gute Gefühl, beim Kauf Ihres Eigenheims dir richtige Entscheidung getroffen zu haben.
Beratung
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