Hauskaufberatung

Bei älteren Häusern gibt es häufig Probleme mit der Bauwerksabdichtung und Undichtigkeiten im Bereich der Dachflächen. Dauernde Feuchtigkeitseinwirkungen führen zu einer stetigen Zersetzung der Bausubstanz. Probleme können aber auch in den Abdichtungen der Badezimmer und Feuchträume liegen.

Eine Durchfeuchtung der Baukonstruktion führt auch zu einer Verringerung der Wärmedämmfähigkeit der entsprechenden Bauteile der thermischen Hüllfläche. Gegebenenfalls führt sie auch zu Schimmelpilzbefall. Besonders bei älteren Gebäuden sind häufig die erforderlichen horizontalen und vertikalen Abdichtungen erdberührter Bauteile nicht ordnungsgemäß ausgeführt oder schadhaft. Erfahren Sie hier mehr.

Bei einer genauen Untersuchung der Bausubstanz gilt es, das Wesen des Gebäudes mit seinen Stärken und Schwächen zu erfassen. Nutzen Sie dazu unsere Kompetenz und Erfahrung. Setzen Sie Schwerpunkte wenn es darum geht, was Sie erneuern müssen, um ihren Anforderungen an modernes Wohnen gerecht zu werden. Durch einen zeitgemäßen Energieverbrauch mit energetischen Maßnahmen wird auch die Behaglichkeit der Wohnräume erhöht.

• In vielen Fällen tauchen bei Abbruch- und Umbauarbeiten in Gebäuden Schadstoffe wie Asbestzement, PAK-haltige Kleber, Mineralwolle, Schimmel, PCB oder schwach gebundener Asbest wie Promabest oder Spritzasbest auf. In der unten aufgelisteten Aufstellung der Schadstoffe, sind teilweise die Jahre des Verbots zur Ingebrauchnahme aufgeführt. Alle davor errichteten Gebäude können potentiell die aufgeführten Schadstoffe enthalten.
  • Asbest
    • 1982 Verbot von schwach- gebundenen Asbest
    • 1993 generelles Asbestverbot in Deutschland.
      Asbest wird mittlerweile häufig auch schon in Putzen und Estrichen bzw. Klebern für Bodenbeläge nachgewiesen. Die Sanierung belasteter Fußbodenaufbauten muss besonders sorgfältig und von Fachpersonal erfolgen, da es ansonsten zu einer fremd Kontamination kommt.
  • KMF (Künstliche Mineralfasern) – lungengängige Fasern nicht abbaubar
    • Seit 1993/94, parallel zu der Einstufung der KMF ins deutsche Gefahrstoffrecht, Entwicklung der „Mineralfasern der neuen Generation“
    • 1996 Vermarktung von KMF „alter Generation“ nicht mehr gestattet
    • 2000 endgültiges Verbot der biopersistenten KMF
      KMF ist z. B. in sämtlichen Mineralfaserdämmungen (Dachbereich) enthalten die vor dem Baujahr 2000 ausgeführt wurden.
  • Schwermetalle
    • Seit 80-er Jahre Vermeidung von SM in Innenräumen (Farbpigmente, Relais /Schalter /Lampen/ Batterien) 2004 EU-RL zur Cd-Vermeidung (auch Pb, Cr VI, Hg und Br-FSM)
    • Teer/PAK :
      • Teerverbot in Baustoffen für geschlossene Gebäude und im Straßenbau ab 1984.
    • Phenole /Kresole/Xylenole
      • Bis heute noch erlaubt.
    • Holzschutzmittel HSM (PCP, Lindan, DDT)
    • PCB Polychlorierte Biphenyle
      • 1976 wurde PCB in offenen Systemen verboten (EU)
      • 1994 PCB-Richtlinie für Bauwerke
      • Bis zum Jahr 2000 Übergangsregelung für vorhandene PCB Produkte
    • Pentachlorphenol PCP
      • 1986 „PCP-Skandal“, PCP-Verbot in Innenräumen
      • 1989 PCP-Verbot als Pestizid in Deutschland.
      • 1994 PCP-Richtlinie für Bauwerke
    • Formaldehyd und höhere Aldehyde
      • Seit 60er bundesweiter Einsatz in Holztafelfertighäusern
      • 1980 als krebserregend eingestuft und Einsatz beschränkt
      • Anfang der 80er Jahre Einführung E1-Richtlinie / Verbot E2 und E3 im Bauwerk für Deutschland.
      • 1992 Umweltzeichen RAL 38 und RAL 78
      • Seit 2005 Ü-Zeichen für Emissionsgeprüfte Bauprodukte nach DIBt-Grundsätzen
    • VOC (Lösemittel, Terpene, etherische Öle,…)
    • SVOC (Weichmacher, Flammschutzmittel,…)
    • (Sonstige Gewerberückstände, z.B. Cyanide, Mineralöl, Quecksilber)
    • (Schimmel / Biologische Gefährdungen/Taubenkot)
  • Auf Wunsch überprüfen wir die Bausubstanz zusammen mit unserem Partnerlabor auf mögliche Schadstoffe. Hierzu werden Materialproben im Labor analysiert und ein umfassendes Schadstoffkataster durchgeführt.

Bei der Bestandsaufnahme ist auch der energetische Zustand zu bewerten, da unsanierte Gebäude häufig einem unzureichenden Wärmeschutz und damit einhergehend hohe Energiekosten aufweisen. Dabei sind sowohl die Gebäudehülle (Außenwände, Fenster, Dach und Keller), aber auch die Haustechnik und die Gebäudedichtheit zu bewerten. Neben einer rein qualitativen Abschätzung sollte auch eine Analyse der Energieverbräuche im Altbestand erfolgen.

Gestiegener Bedarf und Bedürfnisse in Verbindung mit zukünftigen Kosteneinsparungen sind in den meisten Fällen das Hauptmotiv für ganzheitliche Modernisierungsmaßnahmen. Hierdurch soll auch der zukünftige Instandhaltungsaufwand reduziert werden. Optional kann vom Ingenieurbüro Gerdom eine detaillierte Kostenaufstellung der Sanierungsarbeiten erstellt werden. Diese wird üblicherweise auch von den Banken im Zuge der Kreditvergabe gefordert.

Wir überprüfen mit ihnen auch zusammen, ob der beabsichtigte Hauskauf auch ihre Anforderungen an ihr Raum- und Funktionsprogramm.

Erstellung eines ganzheitlichen energetischen Sanierungskonzeptes mit Erstellung eines Wärmeschutznachweises und Energieausweises. Bei späterer Vermietung müssen Sie einen Energieausweis vorlegen können.

Optional Erstellung eines Lüftungskonzeptes nach DIN 1946. Gemäß technischer Baubestimmungen ist bei Austausch von 30 % der Fenster- oder Dachflächen ein Lüftungskonzept zu erstellen. Ansonsten kann es nach der Sanierung zu Schimmelpilzschäden kommen, da der Luftaustausch über Undichtigkeiten (Infiltration) häufig alleine nicht mehr ausreicht.

Prüfung und Beantragung von Fördermitteln z. B. der KFW oder BAFA zur energetischen Sanierung. Beratung Fördermittel zur Reduzierung von Barrieren und Verbesserung des Einbruchschutzes.

Nach Hauskauf – Begleitung und Organisation der durchzuführenden Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten mit Erstellung von Ausschreibungen und Ausführungsplanungen. Erstellung von Bauverträgen mit den beteiligten Firmen.